Б1.В.05 Вещное право проблемы и тенденции развития (РПД)

11

12

13

Содержание дисциплины (модуля)

Раздел I.

Общие положения о вещном праве

Тема № 1. Вещное право в правовой системе. Владение в российском и зарубежном праве

Вещное право в системе гражданского права. Вещное право как подот-

14

расль гражданского права и как субъективное гражданское право. Принципы и система вещного права. Предмет вещного права. Источники вещного права.

Возникновение категории вещных прав в континентальном европейском праве. Пандектная теория вещных прав в Германии. Понятие, признаки и юридическая природа вещных прав в романо-германском праве. «Jus in re» в римском праве: историческое значение и современная интерпретация. Генезис вещного права в европейском континентальном праве. Классификация вещных прав в германском праве. Кодификации вещного права в Европе. Влияние доктрины о вещных правах на формирование института собственности в странах романо-германского права.

«Права собственности» в англо-американском праве. Титулы на недвижимость (земельные участки) в англо-американском праве. Влияние судебных прецедентов на эволюцию института собственности в общем праве.

Современное российское и зарубежное законодательство: общее и особенное в регулировании отношений, связанных с объектами вещных прав.

Правовая природа владения в российском и зарубежном праве. Права владения в англо-американском праве. Владение и собственность в германском праве. Виды владения. Способы приобретения и утраты владения. Понятие законного и незаконного владения. Распорядительные права незаконного владельца. Незаконное владение правопреемников.

Тема № 2. Вещное право в российском гражданском праве

Вещное право в дореволюционном российском праве. Влияние германской пандектистики на цивилистическую доктрину в дореволюционной России. Формирование основных институтов вещного права в России.

Вещное право в советском гражданском праве. Правовая регламентация государственной собственности. Правовые формы экономических отношений социалистической собственности. Влияние социально-экономических основ социалистического государства на упразднение категории вещных прав. Причины объективно обусловленного отсутствия института вещных прав в гражданском законодательстве советского периода.

Вещное право в современном гражданском праве Российской Федерации. Социально-экономические и политико-правовые факторы возрождения основных институтов вещного права. Принципы гражданского права России и их влияние на основные начала и нормативные основы институтов вещного права в Российской Федерации. Система вещных прав и особенности ее правовой регламентации в Гражданском кодексе РФ. Особенности законодательного оформления права собственности и ограниченных вещных прав. Абсолютный характер вещных прав: проблемы теоретического анализа, законодательного закрепления и правоприменительного толкования.

Тема № 3. Понятие и виды и вещных прав. Объекты вещных прав: особенности гражданско-правового режима отдельных видов вещей

15

Понятие и признаки вещных прав. Вещные права в системе гражданских прав. Признаки субъективного вещного права: проблемы определения и квалификации. Отдельные виды вещных прав и их классификация. Система вещных прав по ГК РФ: проблемы и противоречия. Доктрина о природе права аренды, права залога, права пользования жилым помещением. Соотношение вещных и обязательственных прав.

Объекты вещных прав. Вещи как объекты вещных прав. «Бестелесные вещи» (права) как объекты гражданских прав. Различие правового режима вещей и имущественных (обязательственных, исключительных и корпоративных) прав. Особенности правового режима бездокументарных ценных бумаг как объектов гражданских прав. Конструкция «право на право»: анализ зарубежного опыта.

Недвижимые вещи как объекты вещных прав. Понятие недвижимости в российском и современном зарубежном праве. Судебная практика по вопросу квалификации объектов как недвижимых вещей.

Концепция единого объекта недвижимости. Принцип superficies solo cedit, его гражданско-правовое значение и реализация в современном российском и зарубежном законодательстве.

Виды недвижимого имущества: российский и зарубежный опыт. Понятие и правовой режим земельных участков. Делимость земельных

участков. Вопрос о части земельного участка как объекте гражданских прав. Пределы деления и объединения земельных участков. Раздел (объединение) участков и обеспечение интересов лиц, обладающих ограниченными вещными правами на земельные участки. Ограничения субъективных гражданских прав на земельные участки: целевое назначение, разрешенное использование, специальные режимы использования участков.

Понятие и правовой режим участков недр, водных объектов, лесных и прочих насаждений и особенности гражданских прав на них.

Понятие зданий и сооружений, различия в их гражданско-правовом режиме. Принцип единой судьбы земельных участков и расположенных на них построек в современном российском праве. Здания и сооружения, земельные участки как элементы сложных вещей и совокупности вещей. Особенности гражданско-правового режима единого недвижимого комплекса.

Незавершенные строительством здания и сооружения: особенности гражданско-правового режима. Жилые и нежилые помещения как недвижимые вещи: различия в гражданско-правовом режиме. Машино-место как недвижимая вещь. Правовой режим машино-места: анализ судебной практики. Предприятие как объект гражданских прав. Вопрос о признании предприятия объектом недвижимого имущества: проблемы и противоречия.

Тема № 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений объектов недвижимого

имущества

Возникновение и развитие государственной регистрации вещных прав. Становление современных систем регистрации вещных прав: зарубежный

16

опыт. Принципы системы регистрации и ее гражданско-правовое значение. Отличие государственной регистрации от формы сделки. Публично-и частноправовые отношения по государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в РФ. Принципы и функции государственной регистрации. Принципы обязательного внесения, достоверности, специальности, гласности. Новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»: проблемы правоприменения. Объединение двух баз по недвижимому имуществу – Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Система и порядок ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Функции Росреестра. Сведения в ЕГРН.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав. Правила по осуществлению государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав. Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРН: значение и содержание.

Участие нотариуса в регистрационных действиях: функции и значение. Правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: причины установления и перечень сделок.

Проблемы оспаривания прав, зарегистрированных в ЕГРН. Основания оспаривания акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Способы защиты гражданских прав, нарушенных государственной регистрацией. Обжалование незаконных действий и исправление ошибок при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.

Устранение из ГК РФ института государственной регистрации сделок: оценка, проблемы, противоречия.

Раздел II.

Система вещных прав в гражданском законодательстве РФ: проблемы и противоречия

Тема № 5. Право собственности. Теоретико-правовые проблемы приобретения и прекращения права собственности

Собственность (присвоение) как экономическая категория. Правовые формы экономических отношений собственности.

Понятие и содержание права собственности: российский и зарубежный опыт. Правомочия собственника в различных правопорядках. Ограничения

17

права собственности. Проблема «доверительной» и «расщепленной» собственности. Теории о праве собственности: анализ правовых конструкций.

Объекты права собственности. Конструкция «право на право»: анализ доктринальных подходов.

Спорные вопросы в науке гражданского права об юридических основаниях возникновения и прекращения права собственности. Первоначальные способы приобретения права собственности. Приобретательная давность и ее вещно-правовое значение. Производные способы приобретения права собственности. Правопреемство. Различия в приобретении права собственности на движимые и недвижимые вещи. Приобретение права собственности по договору. Проблема вещных сделок: зарубежный опыт.

Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики. Принцип неприкосновенности права собственности и его гражданско-правовое значение. Оценка добросовестности приобретения права собственности на недвижимое имущество: проблемы и противоречия, анализ судебной практики.

Способы возникновения вещных прав на недвижимое имущество. Механизм приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании договора.

Приобретение права собственности на недвижимое имущество. Приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: проблемы правоприменения, анализ судебной практики. Условия давностного владения.

Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: проблемы теории и практики.

Критерии отнесения постройки к самовольной. Легализация самовольных построек. Признание права собственности на самовольную постройку. «Дачная» амнистия.

Право собственности на недра, лесные участки и водные объекты по Гражданскому, Земельному, Водному, Лесному кодексам РФ: проблемы и противоречия. Государственная система лицензирования недропользования и водопользования в российском праве.

Особенности перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования и при реорганизации юридических лиц: проблемы, противоречия, анализ судебной практики.

Тема № 6. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности

Понятие, сущность и особенности права общей собственности. Абсолютные (вещные) и относительные (обязательственные) правоотношения общей собственности. Виды права общей собственности. Субъекты и объекты права общей собственности.

Долевая собственность. Особенности гражданско-правового режима общей долевой собственности. Юридическая природа доли в праве общей

18

собственности и преимущественного права покупки доли в праве общей собственности: проблемы и противоречия. Обращение взыскания на долю в общем имуществе: анализ судебной практики. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики.

Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия. Искусственно созданные юридические конструкции и особенности их правового режима. Долевая собственность на совокупность («массив») земель сельскохозяйственного назначения. Долевая собственность инвестиционных (паевых и подобных им) фондов. Долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома.

Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности. Совместная собственность супругов: гражданско-правовой режим. Гражданско-правовой режим имущества супругов по брачному договору. Гражданско-правовой режим совместной собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве (КФХ). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики.

Жилищная собственность. Понятие и виды жилищной собственности. Особенности правового режима жилищной собственности.

Особенности права собственности юридических лиц. Объекты права собственности юридических лиц. Основания приобретения и прекращения права собственности юридических лиц. Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц. Соотношение правомочий юридического лица и его учредителей на имущество юридического лица.

Особенности права собственности публично-правовых образований. Понятие и содержание права государственной и муниципальной собственности. Основания возникновения и прекращения права государственной и муниципальной собственности. Приватизация государственного и муниципального имущества. Объекты права государственной и муниципальной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Государственная и муниципальная казна. Субъекты права государственной и муниципальной собственности: понятие, классификация, распределение полномочий.

Тема № 7. Ограниченные вещные права: проблемные вопросы теории и практики

Понятие ограниченного вещного права. Ограниченное вещное право и право собственности. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь (jura in re aliena). Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации. Принцип numerus clausus ограниченных вещных прав и его гражданско-правовое значение.

Система ограниченных вещных прав по ГК РФ: проблемы и противоречия. Принцип публичности ограниченных вещных прав.

19

Отдельные виды ограниченных вещных прав. Вещные права по использованию земельных участков: содержание и особенности осуществления. Сервитуты. Договоры об установлении частных сервитутов. Понятие публичного сервитута. Споры о месте публичного сервитута в системе права. Иные ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков: особенности содержания и осуществления этих прав.

Вещные права по использованию жилых помещений: содержание и особенности осуществления. Право личного пользовладения (узуфрукт) и иные ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения. Юридическая природа прав пользователя жилым помещением по договору социального найма.

Обеспечительные вещные права. Юридическая природа залогового права (права залогодержателя) и права удержания. Ипотека (залог недвижимости) в российском праве. Содержание договора об ипотеке: существенные условия, особенности формулирования отдельных условий (цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки, размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, страхования предмета ипотеки). Порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость.

Иные ограниченные вещные права de lege ferenda.

Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики. Договор об установлении ограниченного вещного права: сущность и юридическая природа.

«Правовая судьба» институтов права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Раздел III. Гражданско-правовая защита вещных прав

Тема № 8. Защита владения и вещных прав: вопросы теории и практики

Владельческая (посессорная) защита, ее особенности и отличия от петиторной защиты. Субъект права на защиту владения. Основания возникновения права на защиту владения (виды нарушений владения) и основные способы его осуществления. Владельческий иск о восстановлении владения вещью (возврате вещи). Характерные признаки иска. Объект иска. Истец и ответчик по иску. Последствия удовлетворения владельческого иска или отказа в иске. Расчеты при возврате вещи из незаконного владения ответчика. Срок исковой давности по требованию о защите владения.

Вещно-правовая защита титульного владения. Споры законного владельца и собственника о нарушении владения. Отношения незаконного владельца и собственника. Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении. Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Влияние изменений законодательства на правовую судьбу титульных владельцев.

20