26 Понятие сделок и их правовое значение

Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Именно поэтому сделки занимают особое место в системе юридических фактов.

Статья 154 ГК определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Традиционно в науке гражданского права выделяют четыре признака сделки.

Сделки являются наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений, поэтому они занимают особое место в системе юридических фактов гражданского права. Действующее гражданское законодательство содержит определение сделки: сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Существует четыре признака сделки:

1. сделка характеризуется как юридический факт;

2. сделка — это правомерное юридическое действие;

3. сделка — это волевой акт, в котором проявляется воля лица, совершающего действие;

4. сделка характеризуется особой направленностью на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Воля рассматривается как составная часть сделки наряду с такими элементами, как субъекты, объекты, волеизъявление, содержание, форма, основание (правовая цель) сделки. Воля — это субъективный элемент сделки, желание совершить сделку. Она формируется под влиянием различных обстоятельств, важнейшие из которых определяются материальными и духовными потребностями. Люди осознают возникшие у них потребности и стремятся их удовлетворить, прибегая к различным средствам, в том числе к сделкам. Однако для совершения сделки только воли, одного желания лица недостаточно. Необходимо, чтобы его воля, его желание совершить сделку стало известно другим лицам, т.е. воля должна найти объективное внешнее выражение. Это достигается с помощью волеизъявления — объективного элемента сделки. Волеизъявление выступает как способ доведения воли одного лица до сведения других лиц. Волеизъявление как объективированная вовне воля людей — важный элемент сделки. Оно определяет ее содержание, права и обязанности, которые возникают вследствие заключения сделки. Волеизъявление может быть выражено в устной и письменной форме. В волеизъявлении находит свое выражение основание сделки, т.е. та правовая цель, правовой результат, к достижению которого стороны стремятся. Эти способы волеизъявления наиболее распространены. Иногда волеизъявление может быть выражено и иными способами, тогда субъект вместо произнесения или написания слов совершает конклюдентные действия — действия, из которых можно сделать заключение о его воле (например, выставление товара на витрине магазина свидетельствует о намерении лица продать его). Сделки и их разновидности — договоры выступают важным правовым средством удовлетворения материальных, в том числе имущественных, и духовных потребностей граждан, т.е. потребностей в промышленных и продовольственных товарах, жилье, услугах предприятий службы быта, транспорта, связи и т.д.

27 Условия действительности сделок.

Действительной называется сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших. Для того, чтобы сделка была признана действительной, необходимо наличие следующих условий:

-содержание сделки не должно противоречить закону;

-участники сделки должны обладать гражданской правоспособностью и дееспособностью. Юридические лица вправе совершать сделки, соответствующие их специальной правоспособности. Законом установлено, что сделка может быть признана недействительной, если ее участники не обладают гражданской правоспособностью и дееспособностью.

·- волеизъявление участников сделки должно соответствовать их внутренней воле. Этот признак характерен тем, что желание совершить сделку и внешнее выражение внутренней воли должны совпадать.

·- сделка должна быть совершена в установленной законом форме. Статья 159 ГК Республики Беларусь допускает совершение сделок в устной или письменной форме. Устная форма сделок применяется тогда, когда стороны выражают волю словами, и она воспринимается непосредственно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной также и в том случае, если из поведения лица явствует воля совершить сделку. Подобные действия называют конклюдентными, т. е. это молчаливые действия, явно свидетельствующие о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющие словесное согласие на совершение сделки. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также молчание (пункт 3 ст. 159 ГК Республики Беларусь).

В устной форме могут заключаться сделки между гражданами на сумму не свыше десятикратного размера базовой величины. К совершенным в устной форме приравниваются сделки в форме конклюдентных действий или совершенные путем молчания.

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая письменная и нотариальная (пункт 1 ст. 159 ГК Республики Беларусь). В простой письменной форме в соответствии со ст. 162 ГК Республики Беларусь совершаются сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз размер базовой величины (а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки), за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Когда договор заключается в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 ст. 404 ГК Республики Беларусь).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашению.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

·- договоры отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилого дома (его части), квартиры;

·- договор о залоге жилого дома (части дома, квартиры), договор о залоге бумаг, договор о залоге предприятия (его части) и т. д.

Преимущество нотариальной формы в том, что сделка контролируется с точки зрения ее законности, соблюдения паритета интересов сторон, возникает возможность оценить все правовые последствия сделки. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий может повлечь за собой признание сделки недействительной.